有市区大型新盘抢闸于施政报告前夕开价。嘉华（00173）伙会德丰地产及中海外（00688）合资的启德海湾第1期的价单终揭盅，首批208伙即供折实约呎价19900元，较邻近一年前登场的MIAMI QUAY Ⅰ首批低逾一成，同为该区逾6年首批20000元有找，1房折实入场575万元。\大公报记者 梁颖贤
嘉华国际（00173）营销及市场策划总监（香港地产）温伟明称，启德海湾首推208伙，包含53伙1房户、150伙2房户及5伙3房户，今批提供4种付款方法，若采用特选建筑期付款计划，楼价直减折扣额20%，若提前还款可额外再获3%现金回赠，折尽后约575.01万元至约1421.63万元，折尽呎价17987至24260元，折尽平均呎价19787元。至于首批入场银码最平为2B座1楼F室一房，实用面积307方呎，折尽呎价约18730元。
会地：若减辣 楼价料平稳
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，首批呎价最低的单位为2B座2楼H室，实用面积431方呎，2房间隔，折尽约775.22万元，折后呎价17987元。他指，市场憧憬减辣措施，相信一旦落实减辣楼价几可肯定会平稳发展。
中国海外地产董事总经理游伟光指出，2房连储物室入场户为2A座1楼C室，实用面积498方呎，折尽约994.05万元，呎价19961元。同时他又谓，市场上若有任何减辣措施均欢迎，交投会随之加快，对后市发展有信心。
根据价单显示，该盘提供两款即供及两款建期计划，即供付款楼价直减折扣为22%，若以即供价计，折实578万元至1429万元，折实呎价18081至24386元，选用有关付款计划，需符合附带条件，如为首置人士、于本港结婚或计划结婚、于本港有投资的人士、从事或曾从事指定29个行业及职业的人士。
若以入场银码最平的2B座1楼F室计，建筑期付款计划折扣额为20%，折实592.72万元，若买家提前还款再获3%现金回赠，折尽后实际楼价574.94万元；若选用即供付款计划，扣除22%楼价直减折扣，实际楼价为577.9万元，两者虽相差不足3万元，却罕见建期比即供平，不排除会有信心不足又怕现阶段捱贵息的买家，会选用建筑期付款。
资料显示，跑道区对上一个以价单形式发售的新盘为MIAMI QUAY Ⅰ，于去年9月推出首推130伙，当时折实平均呎价约22452元。
被问及今批单位是否贴近成本价发售，温伟明似有所暗示，首批开价“不计成本”，会跟随市况调节，重申明益买家及以量行先，希望货如轮转，且明言个别单位定价比同区一手有逾30%折让，亦低于二手售价。项目示范单位今日率先开放予VIP准买家参观，收票及开卖日期有待落实。
代理：定价低于二手 料反应佳
中原地产九龙董事刘瑛琳表示，启德海湾首批定价克制，与同区二手屋苑有近一成折让，折实平均呎价低于2万元，为区内6年未见，可见发展商去货态度明确，采先求量、再求价的推盘策略，料首批单位认购反应热烈，可掀起抢购潮。今年首9个月，启德月月录得过百宗租务成交，本年暂已累积1374宗租务成交，交投畅旺，备受租客追捧，平均呎租由40至60元不等，部分小型单位呎租更曾高见67元，以此推算，料启德海湾租金回报可逾3厘，租金回报理想。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，“不计成本，明益买家”的策略推出首张价单，相信会抢去市场焦点，受到一众用家及投资客青睐。整体市况方面，布指市场继续观望施政报告，若推出有效减辣措施，楼价将会回稳，反之则继续下跌。
