启德海湾第1期昨日开价，是启德第4A区1号住宅地皮，是嘉华（00173）伙拍会德丰地产及中海外（00688），于2019年7月合组财团，斥资逾127.39亿元投得，若以可建总楼面约107.5万方呎计，每方呎楼面价约11842元，比当时市场估值下限1.3万元，低约9%。
若以现有可销售楼面计，每呎楼面地价高达1.4万元，计及建筑费，每呎建筑成交料高达2万元，首批单位折实平均呎价19900元，属以成本价发售，料近乎没有利润。
话你知/首批呎价贴近成本
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