楼市疲弱,财政司司长陈茂波早前突转口风,指目前楼市与当年引入“辣招”时的境况不同,特区政府会采取务实态度,不断检视市况,有关言论重燃地产界“撤辣”的希望。综合多名地产业界高层意见,普遍认为“撤辣”或“减辣”可激活楼市,释放购买力。
中原集团主席施永青表示,当年推出“辣招”是遏抑需求的权宜之计,近年市场交投量明显受压,楼市下跌趋势已成,撤辣“早做好过迟做”。
减轻置业成本 吸专才落户
施永青建议一刀切“撤辣”,包括取消买家印花税(BSD)让高才通置业安居;取消从价印花税(DSD)以提升业主购置第二个单位收租的动力,达至增加租盘供应;而在尊重自由市场的原则下,不应妖魔化投机行为,故此建议一并撤销额外印花税(SSD)。他认为,今次“撤辣”可稳定楼价,不会引起炒风。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,撤销各项辣税,可以让市场对楼市重拾信心,加快入市步伐,减轻换楼业主的税务负担,并有助海外留港专才入市。若不撤辣,今季楼价恐跌3%,不排除明年续跌。
祥益地产总裁汪敦敬认为,本港银行存款总额约16万亿港元,较1997年增逾5倍,单计过去20个月,新造定期款项就有约3.5万亿港元,反映市场资金充裕,特区政府可考虑取消从价印花税,让业主增持一个物业收租,让他们买楼收租安老。
岭南大学兼任教授何泺生说,辣招影响楼市交投,窒碍经济活动,建议全面撤辣,若要保留,可就买家印花税作考虑,例如境外人士购买香港物业自用,住满7年可免辣税,若逗留不足7年,可于离港时按比例征收,而非在置业当刻全数支付。
为遏抑楼市炒风,特区政府2010年起先后推出三项楼市印花税(又称“3D辣招”),即现行的买家印花税、从价印花税及额外印花税。