港银上月大手调升按息后，二手楼价跌势扩大，中原城市领先指数（CCL）报155.18点，今年倒跌逾1%，创近6年半新低，对比2021年历史高峰插水18.9%。CCL八大指数中，除港岛区外，其余七个已蒸发今年升幅，分别倒跌0.74%至2.21%，齐创逾6年新低。中原地产料整体楼价持续向下，第四季指数或下试148点水平，即潜在跌幅约4.63%。/大公报记者 林惠芳
本周指数主要反映9月25日至10月1日时市况，其间财政司司长陈茂波对减辣的口径放松，惟二手楼市未有即时止跌。CCL最新报155.18点，按周回落1.17%，蒸发上周升幅之余，今年更倒跌1.01%，并创近6年半新低，重返2017年4月水平。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，施政报告前，市场憧憬减辣，有买家提早入市，二手交投略为增加，惟整体楼价持续向下，料CCL第四季跌至148点，潜在跌幅约4.63%。下周三（25日）施政报告出炉，对香港楼价的影响将于11月中旬公布的CCL才开始陆续反映。
新界西指数按周急泻近2.4%
本周八大指数中，除了港岛指数逆市升0.19%，最新报157.97点外，其余七项指数全线回落，以新界西挫2.37%最多，报142.69点。
今年计，港岛是唯一仍有升幅的指数，年内累升1.33%。其余七个指数均蒸发今年升幅。事实上，楼价跌势转急，主因大型银行上月调升新造按揭封顶息达0.5厘，高息环境下，首置客入市意欲大减，对上车盘供应重镇有明显影响，新界西指数今年累挫1.88%，为四大分区指数中跌幅最大，重回2017年5月水平；若与其2021年9月历史高位比较，累计跌幅达20.4%。
中原城市领先指数CCL成分屋苑共138个，由于CCL已创6年半新低，若与当时做对比，目前有51个（约37%）成分屋苑的调整呎价已跌穿2017年4月，以九龙湾德福花园最伤，最新呎价报10445元，比2017年4月低22.4%；中产屋苑鲗鱼涌太古城呎价则较6年半前回落15.8%，最新报14845元。
不过，多个豪宅屋苑调整呎价比2017年仍录可观升幅，以九龙站漾日居表现最强，最新呎价报27760元，较6年半前累涨33.7%，为CCL成分屋苑升幅王。楼价向来落后大市的屯门大兴花园更摆脱旧有形象，调整呎价较6年半前上升15.8%，最新报10573元。
另边厢，二手蚀让持续，消息指，上水高尔夫．御苑失守300万元关，成交为7座低层J室，实用面积277方呎，以270万元易手，实用呎价9747元，两价均属屋苑新低。原业主于2017年6月以428.7万一手买入，账面劲蚀158.7万元，单位逾6年贬值37%。
朗城滙蚀让 四年贬值16%
中原副区域营业经理王勤学表示，元朗连录两宗损手，包括朗城滙5座极高层A室，实用面积556方呎，以740万元沽，原业主4年多前一手买入，现账面蚀144.8万元，贬值16%。另一宗为永富阁低层C室，实用面积307方呎，减至322万元沽，原业主持货近5年，账蚀46万元。
