全城期待的新一份施政报告即将发表，当中在股市上的提振措施，以及楼市会否“撤辣”或“减辣”的力度，是近期市场关注重点。在施政报告公布前，市民对楼市的看法又如何呢？本行于10月中旬曾透过网络进行施政报告前港人租买意向调查，共收回359份有效问卷，被访者约51%为业主。
其中一个重点是，调查发现于施政报告公布前，在所有正在租楼住的人士当中，有意于未来6个月由租转买的比例仅约13.7%，但假如施政报告落实提出有效的“撤辣”或“减辣”措施，有意由租转买的比例则大升至27.9%，较撤辣前急升14.2个百分点。
至于市民对未来楼价及租金走势的看法，据调查结果，假如施政报告决定“不减辣”或“不撤辣”，只有23.2%被访者认为楼价将于未来6个月上升；然而，倘若“撤辣成真”，认为楼价于未来6个月上升的被访者比例则上升至35.1%，增幅高达11.9个百分点。
租金方面，如果施政报告“不减辣”或“不撤辣”，认为未来6个月租金会上升的受访者占比约33.4%；反之，认为未来6个月租金会上升的被访者比例，却轻微下降至32.3%，减少1.1个百分点。
上述调查结果反映，撤辣与否相当影响市民对楼市前景、租客转租为买的取态、楼价与租金的走势的看法，故今次施政报告的内容，或许近年影响最为深远的一份。
值得一提的是，近期亦有本地证券行发表有关今年第四季度港股走势的调查报告，结果是逾一半受访者，预期港股今年将徘徊在目前的低水平，难以重新突破18000点，可见无论楼市或股市，市民的悲观情绪未有减退。
美联楼价指数连跌九周
坊间对投资市场看法负面，近期楼价愈跌愈有，“美联楼价指数”最新报145.25点，按周跌近0.5%，连跌9个星期，本年迄今跌0.54%，创约6年半新低，看来想止跌回稳务必借助“外力”帮忙。所以，今次施政报告的“招数”举足轻重，相信将左右楼市、楼价，以及股市未来的走向。
另一边厢，各大发展商似乎对特区政府即将调整楼市“辣招”，投下信心一票，近期一众发展商已蠢蠢欲动，不少大型全新盘亦酝酿在10月底登场，冀有助激活楼市气氛，应是看好施政报告后楼市会复苏，至少更明朗，因而早作部署。到底施政报告是否有惊喜？10月25日自有分晓。
