市区蓝筹屋苑不敌淡市轮流跪低。十大屋苑之一的铁路盘红磡黄埔花园，一个银主盘以840万元成交，实用呎价低见1.18万元，6年贬值近12%。
中原地产副分区营业经理王子健表示，黄埔花园10期3座低层A室银主盘，实用面积708方呎，三房套房连多用途房间隔，成交价840万元，实用呎价仅11864元，属近期新低。原业主2017年12月以950万元购入，持货近6年，期内楼价贬值110万元或下跌11.6%。
明翘汇440万沽 四年明赚实蚀
美联物业分行助理区域经理李杏仪表示，荃湾丽城花园3期6座高层C室，实用面积742方呎，三房套房连储物室间隔，以792万元易手，实用呎价约10674元。原业主于2020年以约938万元购入，持货3年账面蚀146万元或15.6%。
利嘉阁地产首席分区市务董事彭锦添指出，青衣明翘汇2座低层G室，实用面积299方呎，一房设计，去年12月以540万元放售，新近以440万元易手，实用呎价14716元，较2019年购入价438.8万元账面轻微获利1.2万元，惟扣除杂项开支，属明赚实蚀。
另方面，投资者刘军于1995年以3550万元购入的渣甸山毕拉山径50号屋，现委托仲量联行放售。上址物业楼高5层，实用面积近3700方呎，连约3700方呎花园，设有五间套房及车库，业主2014年花费数千万元大改装。市场估值约4亿元。
