2023年是复常之年，零售业总销货值连升8个月，首8月合计的零售业总销货值较去年同期显著回升17.3%。虽然零售市况回升，奈何今年首3季楼市几乎原地踏步。总体而言，按一手住宅销售资讯网的成交纪录册，今年首3季一手新盘市场合共售出约8419伙新盘，仅较去年同期轻微增加约100伙而已。
无可否认，年初市场对今年新盘销情抱着极大的期望。因应去年的楼市在疫情肆虐下，新盘市场近“冰封”，个别月份新盘市场完全停摆，零新盘推售下，去年一手新盘市场交投自然淡静。而今年是疫后反弹的一年，多个大型新盘相继推售，销情却差强人意。买家入市心态审慎，整体楼价连跌四个月，今年首3季个别新盘以“震撼低价”登场。
或许基于买家心态依然审慎，加上个别发展商的定价进取，令今年首3季的每一个季度新盘销售出现极大的差距。今年1季度发展商明显加快推盘步伐，令首季新盘销售急速反弹，整季共售出约3536伙，较去年第4季度只有800多伙急速反弹三倍，但踏入2、3季度，新盘销售却持续下跌，2季度新盘销售回落至2775伙，3季度进一步回落至只有约2100伙。
踏入4季度，究竟新盘销售会否回升，相信大家明白，首三季新盘市场显著落后，发展商自然需要“追数”。近月发展商以低于市价推盘，实行全速加快推盘，务求“货如轮转”加快套现，相信踏入4季度楼市可望加快复常，加上早前按揭保险计划放宽至楼花物业，有助楼花销售，可望加快新盘销售速度。
