二手楼价越跌越急，多个屋苑跌穿心理关口。上车天堂天水围嘉湖山庄大受影响，三房户再跌穿500万，呎价低见7500元，重返2016年水平；葵涌广场3房失守700万，拖累中原城市领先指数CCL连跌8周共逾5%，最新报156.79点，全年楼价升幅收窄至只有0.01%，近乎完全被蒸发，其中新界西沦重灾区，率先跌破2022年低位兼创2017年后新低。/大公报记者 梁颖贤
二手屡录残价，拖累CCL同步插水。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL最新报156.79点，按周跌0.84%，指数创40周新低，重返2022年12月底时水平。本周指数是反映9月13日启德第2A区2号及3号住宅用地批出呎价创同区9年半新低，以及9月14日屯门凯和山公布首张价单当周的市况。楼价跌势未止，CCL连跌8周共5.22%，比今年4月168.40点高位，近25周累跌6.89%，2023年整体楼价升幅收窄至只有0.01%，升幅近乎完全被蒸发。
现时CCL距离2022年12月156.37点低位，只差0.42点或0.27%。预期CCL跌穿低位后，将进一步下试第四季目标的148点水平。市场憧憬本月25日施政报告政府有机会减辣，短期二手交投接近停顿，对香港楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL才开始陆续反映。
四区方面，新界西CCL_Mass报143.76点，按周跌1.73%，该区楼价除已蒸发今年升幅外，亦率先跌破上次低位，较2022年底至2023年初的144.96点低位跌0.83%，创逾6年新低，重返2017年7月初时水平。
8指数齐挫 中小单位跌0.92%
本周8大指数齐跌，其中，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报156.34点，按周跌0.96%及CCL（中小型单位）报155.05点，按周跌0.92%。
中原地产天水围分行经理陈德孝表示，业主普遍接受现实，愿意减价，笋盘涌现，吸引部分买家趁平入市优质单位。嘉湖山庄本月暂录得3宗成交，新近赏湖居3座低层A室，实用面积639方呎，3房套间隔。原业主见楼市跌势持续，决定提早卖楼离场，8月以575万元放盘。近日降价至550万元，经议价后，最终以480万元沽出，呎价7512元，累减95万元或17%，是次成交价属该期3房套单位今年首插穿500万元。原业主2008年初以160万元买入，账面获利320万元，15年升值2倍。
中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，葵涌广场3座中低层G室，实用面积536方呎，3房间隔，买家为年轻夫妇，业主最初开价750万，买家大胆还价680万，买家怕减辣后楼价调头回升，故最终再加价至698.8万元双方握手交易，呎价13038元。惟售价跌穿2017年低位718万元。原业主于1990年一手价107万元购入，持货33年账面获利591.8万元。
淘大花园480万沽 低估值18%
利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，九龙湾淘大花园B座凤凰楼层的2房单位，实用面积375方呎，属遗产承办货，内栊装修残旧，享开扬景，刚以480万元易手，呎价1.28万元。造价较两大银行网上估价553万及588万元，分别低13%及18%。
马湾珀丽湾亦跌穿心理关口。美联物业珀丽湾分行首席高级营业经理胡国源表示，珀丽湾录10月第3宗成交，最新5座高层H室，实用面积522方呎，2房间隔，叫价以508万元易手，呎价失守1万元低见9732元。新买家为租客，见业主一减再减，即决定购入。原业主2013年以417万元购入，持货10年账面赚91万元。
