近期香港商厦市场出现一些利好信号，频现大宗写字楼租务协议，显示市场投资信心增强，看好香港与内地经济前景。当局积极抢企业有成效，内地与海外企业陆续落户香港，加上内地支持境外企业在境外上市，带动香港新公司上市活动趋增，刺激整体写字楼市场需求，支持商厦市场回稳。事实上，香港整体写字楼租金水平对比疫情之前回落两、三成，营商成本大为下降，目前正是企业扩充业务的适当时机。
最近在港举行第八届“一带一路”高峰论坛，近6000名政商界人士、企业代表参加，从中可见香港影响力，彰显香港作为国际金融中心与商贸枢纽地位，更反映出世界经济“东升西降”以及金融重心东移的大势。
大宗租务屡现 释放利好信号
即使香港商厦市场受到疫情冲击、经济下行与新供应增加等多重因素冲击，连续多年出现调整，但随着内地与香港经济复苏，预期写字楼需求逐步上升，有助商厦物业租售价格回稳。
无可否认，目前香港商厦市场仍然处于调整期，出现供大于求，据魏理仕物业报告估计，上半年写字楼空置楼面面积逾1300万方呎。不过，近期商厦市场迎来好消息，例如恒基地产位于中环美利道写字楼The Henderson频现大宗租务协议，佳士得拍卖行、私募基金凯雷、瑞士手表品牌爱彼与国际画廊相继租用，令商厦出租率上升至近五成。
今年300企落户香港 年增30％
与此同时，长实兴建中的中环长江集团中心二期写字楼（和记大厦重建），据报亦有大租客洽商中，包括中资银行拟租用20万方呎楼面。上述例子显示企业投资信心增强，以实际行动看好内地与香港经济前景。
仲量联行最新报告显示，整体甲级写字楼市场空置率连升四个月之后，在8月呈现喘定，维持12.8%，吸纳量由负转正，市场淨吸纳近23万方呎写字楼面。香港写字楼需求呈现上升迹象，正是经济活力增强好兆头。例如当局抢企业见效，哪咤汽车决定进驻香港科学园，相信揭开新一波内地与海外企业落户香港的序幕，预期陆续有企业在港投资及扩展，写字楼吸纳量有望增加。
今年来已有接近300间企业落户香港，同比增长30%，成为写字楼新增需求的主要来源。事实上，香港有国家强大后盾支持，“一带一路”倡议、粤港澳大湾区建设持续为香港注入发展动力，香港金融与经济具有不可替代优势，吸引企业落户，利好商厦市场。
租金高位回落 企业扩展时机
此外，香港公司上市活动趋增，也对写字楼需求有拉动作用。今年上半年上市招股市况低迷，只有31间公司上市，集资额178亿元，难免影响会计、投资银行扩充写字楼的意欲。不过，最近内地支持境内企业到境外发行证券与上市，内地企业在港上市将进一步增加，近期约十间公司招股，包括途虎养车、乐舱物流及友芝友生物，未来更会有大公司部署上市，包括阿里巴巴分拆旗下菜鸟上市，新公司上市活动有重新活跃起来迹象，预期激发金融机构对写字楼需求，有助商厦市场稳定下来，对太古地产股价有支持作用。
香港扮演联通内地与世界角色，成为内地企业走向国际的重要据点，预期内地保险、证券、银行成为推动香港商厦复苏的主要动力来源。其实，香港写字楼对比疫情之前的高位，租金已大幅下调两成、三成，一定程度提升香港整体营商竞争优势，对香港经济长远发展有利，目前正是企业整合写字楼与改善工作空间、趁机扩充业务的理想时机。
