香港寸金尺土。瑞银“全球房地产泡沫指数”报告公布，截至今年中的过去一年，香港楼价回落7%，重回2017年水平，是报告自2015年发表以来，首次跌出“泡沫区”，全球排名跌一位至第六。不过楼价估值仍过高，香港打工仔置业负担沉重，高薪族竟要不吃不喝20年至25年，才能买到一个约650呎邻近市区的单位。有商会人士认为，若香港楼价居高不下，不利于抢企业与人才落户。\大公报记者 李信
报告指出，过去两年全球通胀及利率上升，导致主要金融中心楼市失衡情况急剧下降。报告提及，自2015年发表报告以来，香港楼价持续处于“泡沫风险区域”，但自去年中至今年中累跌7%，经通胀调整后，住宅楼价已重返2017年水平。虽然楼价回软，但2003至2018年期间，香港楼价升幅以倍数计，港人收入却停滞不前，房屋至今仍是很多人负担不起的资产。报告以高技术服务业雇员平均薪酬计，要不吃不喝20年至25年（去年是22年至26年），才买到一个约650呎邻近市区的单位，远远抛离东京的12至17年。
按息高企 楼市需求受压
瑞银报告指出，香港房地产泡沫指数达1.24，全球排名跌一位至第六位，但排名仍为亚洲第二。过去四季，随人口流入增加，香港家庭杠杆比率趋于稳定，租金几乎没有变化，但按揭利率处于高位，为楼市需求带来压力。整体来看，香港楼市价值仍被高估，而房屋供应在上升，意味香港楼市在不久将来持续疲软。
瑞银财富管理投资总监办公室房地产主管Claudio Saputelli表示，目前经通胀调整后的楼价，实际较去年中低5%，瑞银追踪分析的25个城市，大部分蒸发了疫情期间楼价的升幅，实质价格回到2020年中期的水平。
香港表厂商会前会长刘健华向《大公报》表示，经济环境持续稳定向好，专才和外商才愿意来港承担高楼价，但目前全球经济环境面对不可预测的下行挑战，投资者不愿承担更多风险，增加了香港抢人才、抢企业的难度。
商会：高楼价不利抢企业
刘健华建议，特区政府吸引人才，可以向专才提供置业优惠和培训，如果不正视相关问题，只会令竞争对手的优势更加稳固，此消彼长，肯定拖慢香港的经济复苏能力。
瑞银报告仅追踪分析25个市场的楼市，当中只有香港一个大中华区城市，亚太区则包括新加坡、东京、悉尼。
