恒隆集团（00010）董事长陈启宗在公司《2023年中期报告》内表示，香港正经历“系统性转变”，是导致房地产行业疲弱的原因之一。随着经济转弱和土地供应增加，地价和楼价同时受压，“暴利的日子会一去不复返”。唯一“亮点”可能是豪宅市场，因为内地不少富豪渴望移居香港。
陈启宗在“致股东函”中指出，香港在中美斗法下首当其冲，加上全球市场萎缩，商业活动放缓，人流、物流、资金流都明显受到美国遏制，上述种种“在未来的日子只会恶化”，令香港经历系统性转变。虽然这不代表香港经济会没落，但必须迅速调整和适应以保一席之地，“察觉不到或不愿承认都会带来祸患”。
随着特区政府向市场释放更多土地，加上经济转弱，他认为地价和住宅楼价难免受压，楼价也开始放缓。他预计“这不仅仅是周期性的转变，而会是系统性的转变”；长远而言，这个转变会令香港更具竞争力，但出现得“不太合时”，因为楼价持续下跌，可能令香港经济雪上加霜。
经济正稳定复苏
陈启宗也谈及香港经济前景，形容正慢慢从疫情中恢复过来，预计不会迅猛反弹，但希望会稳定复苏。如与内地相比，他认为香港的困难微不足道，惟问题的关键“在于不清楚什么才能提振香港经济”。虽然旅游业正在转好，但人均消费仍然乏力。鉴于海外经济疲弱和政局难料，引致国际贸易低迷，物流业及相关行业亦难见起色，个人消费亦难有显著增长，加上楼市经历结构性转变，认为“目前很难对未来过度乐观”。
