经络按揭转介昨日公布“2022年置业意向调查”结果，在909名受访者之中，86.4%认为如果本港银行持续加息，明年入市或投资部署的取态将保持审慎。该行首席副总裁曹德明表示，随着本港经济逐步复常、失业率持续低企，及香港与内地有望恢复通关，预期本港楼市明年上半年见底，惟银行的最优惠利率（P）有机会出现“追加”情况。\大公报记者 黄裕庆
据经络统计，2022年最受注目的十大楼按新闻，首三位依次为：息口上升，本港银行上调H按锁息上限（占21.2%）；政府放宽高成数按揭楼价上限，1000万楼价最高可借九成（16.4%）；以及美国联储局多番加息，本港银行事隔四年再次展开加息步伐（13.4%）。
1/4受访者考虑明年入市
对于息口走势广受关注，曹德明解释，相信是由于息口变动直接影响借款人的供楼开支，以致业主对息口变化十分敏感。调查结果显示，在持有物业的受访者之中，87.6%仍有按揭在身，当中近76%因息口上升导致其供楼压力上升。借款人的悭息方法，主要是：节省其他日常开支（占33.9%）、以按揭存款挂鈎户口抵销利息（29.9%），以及透过转按赚取银行现金回赠（18.9%）等。
展望2023年的置业部署，65%受访者拟“静观其变或先按兵不动”，大幅抛离“考虑置业”（15.4%）或“考虑换楼”（12.4%）的比例。
在考虑置业的受访者之中，59.3%指“楼价下跌，趁低吸纳”是主要原因。绝大部分受访者（70.7%）倾向购买二手物业。
由年初至今，本港楼价已下跌逾10%。展望明年，受访者预期楼价走势仍然偏淡，27.4%预料楼价将下跌10%至20%，25.6%预期将下跌5%至10%。
实际按揭利率将升至4%
曹德明表示，从调查结果可见，息口走势是影响楼市发展的关键因素之一，另一项是本港经济表现。他预料美国联邦基金利率明年升至5.5厘或以上水平，而本港银行的港元最优惠贷款利率最快于明年上半年攀升至6厘水平，带动实际按揭利率向上挑战4厘。
期限为1个月和3个月的港元拆息，现时均高于同年期美元拆息，惟本港银行今年公布的加息幅度均低于美联储，曹德明估计可能是本港经济较为疲弱所致。展望明年，本港银行的加息幅度有机会出现“追加”情况。
曹德明解释说，现时内地及本港开始陆续放宽防疫措施，市场气氛改善，预料本港经济及社会活动将逐步复常，失业率亦连跌6个月，假如内地与香港明年恢复正常通关安排，再配合施政报告吸纳人才的新措施，有望带动更多优质客户来港入市，相信多个利好因素会对楼按市场起正面支持作用。
