“大家千万不要以为土地和房地产市场还能回得到从前，不可能了。”
12月18日，在北京大学国家发展研究院主办的第7届国家发展论坛上，中国人民大学经济学院院长、党委书记刘守英直言道，那个地方政府卖地能卖很多钱的时代、那个房价一定能涨的时代，都已经过去了。
刘守英给出了两个原因，一是人口红利问题，二是我国经济的发展模式已经开始转换。首先，已经没有经济高增速支撑大规模的地价和房价的不断上涨；其次，支撑地方政府卖地的产业已经开始转型，对土地的需求减少；第三，地方政府卖地成本在大幅上升，因为大量的土地已经不是新增土地，都是存量土地，拆迁成本很高；第四，土地开发的成本也开始大幅上升。
“地方政府不要指着靠卖地能过下去，居民也别指着买了房子就能挣钱，把投资都放在这里”，刘守英说。
刘守英指出，政府应完善基本公共住房供应制度，同时对于改善住房、高品质的住房和新需求的住房还是要加大市场供应，应该两轨并行来保障住房市场的良性发展，实现“房子是用来住的不是用来炒的”。
刘守英强调，未来土地市场和房地产市场的良性化发展是很重要的，这包含三点：第一点是都市圈的发展，第二点是城市更新，第三点是城乡融合，这是未来城市化的三个形态。
在回答关于中国经济如何快速向国际回归的提问时，刘守英谈了三个方面：
第一，要从现在的“战疫”体制回到常规体制。回到常规体制的核心是要市场治理，很多在疫情期间的措施、办法应该退出，真正回到疫情之前的市场治理方式。
第二，恢复国民经济循环应从收入着手，通过恢复市场主体、恢复就业、恢复收入的逻辑来进行循环。
第三，面向国际循环的过程要有定力，要对面向国际经济循环的不同方面做分析。一方面产品要迈向最高端，另一方面在产业转型升级和向外迁移要做好谋划，汲取美国的教训。
“我们现在一些中低端的产业往外转移的过程中，千万不要一下腾笼换鸟给换空了。”刘守英称。
