武陵观察网 财经 主楼布阵/降税减辣 刺激经济

主楼布阵/降税减辣 刺激经济

近期特区政府提出搞旺香港夜市,推出“香港夜缤纷”活动,引起社会各界热烈讨论。勿论活动实际内容及操作情况如何,其终极目的亦显而易见,就是希望借活动刺激本港经济表现,提振港人消费信心。笔者认为,特区政府何需绞尽脑汁?皆因已有最强“武器”在手:特区政府只需透过不同政策,如“减印花税”提振港股表现,以及“减辣”激活楼市交投即可。此话何解?

众所周知,香港的楼市及股市,向来与经济关系密切,可惜两者当下表现均未如理想。股市上升动力欠奉,甚至有部分人士认为有机会步入熊市。另一边厢,虽则本港楼市首季曾一度出现旺市,同时近期新盘当旺,但目前二手楼市交投依然不振,反映买家入市取态相当谨慎,楼市前景有隐忧。

银行加按息 楼市气氛受影响

有大型银行由本月中起,上调新造拆息按揭计划(H按)的锁息上限,实际封顶息率由3.625厘,大幅增加0.5厘,至4.125厘,同时现金回赠亦会大幅下调。笔者认为,调高锁息上限等同于直接加按息,不单止增加每月供款,压力测试的每月入息要求亦会因此而有所上升,短期内或刺激个别已经物色到心水单位的准买家出手,在实施新按揭前赶搭尾班车,以免即将会增加的供款及压测门槛。又料实行后将增添有意入市者的考虑,打击他们因为近月楼价回落而“趁低吸纳”的意欲,令本已低迷的楼市气氛“雪上加霜”。

在未加按息之前,楼价已经持续不振。“美联楼价指数”最新报149.7点,按周下跌0.56%,连跌三周,比起年内高位下跌3.57%,重返今年2月中旬后的水平,本年迄今升幅收窄至约2.5%。是次调整按息上限对成交价量的中长线影响,关键是其他银行会否跟加,或待本月联储局公布议息结果后才会浮现。

现时楼市股市大有失去动力之虞,一方面港股不振,市民身家“缩水”,消费意欲自然下降;另一方面,二手楼市交投不佳,市民套现或换楼艰难,导致楼市每况愈下,间接对各行各业表现构成一定影响,窒碍经济整体表现及复苏力度。

故此,现时特区政府对此难题的最佳解决办法,就是仿效内地,果断地在下月“施政报告”中调整股市及楼市政策,例如减免股市印花税,以及楼市“减辣”等,此举有助提振楼股市场,衍生财富效应。市民有钱在“荷包”,自己有心情消费,有心情消费亦自然形成新一轮消费乘数效应,从而带动整体经济表现。希望特区政府可顺应民意,尽快在施政报告中“出招”,即可既快捷又有效率地支持本港经济复苏。

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