武陵观察网 财经 降低成本/买家盼认房不认贷落地 换楼改善生活

降低成本/买家盼认房不认贷落地 换楼改善生活

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杨女士一家原本打算卖掉在北京朝阳区的房子,换置到教育资源更好的海淀区,但由于目前北京仍实行“认房又认贷”而作罢,对于她这种要“卖一买一”的情况,现在还会被归为有购房贷款记录的群体,在再次贷款时会被认定为“二套房”,这样贷款金额和缴税不划算。

首付比例可减半至40%

7月底以来的利好政策方向,主要还是个人住房贷款“认房不认贷”最受市场期待。贝壳研究院的测算显示,以北京为例,购买一套650万元(人民币,下同)的住房,在“认房不认贷”的情形下,首付比例40%,而在“认房又认贷”的情形下,首付比例翻倍为80%,首付额度多出260万,可见想换房之难。贝壳研究院的专家表示,今年经济下行压力加大,居民预期收入下跌导致风险偏好降低,购房意愿欠进取,而“认房不认贷”可降低换房成本,加快改善性需求的释放。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,“认房又认贷”将限制杠杆的使用,当前市况下,房贷政策仍有较大优化空间,政策的优化将进一步释放市场购房需求。鉴于二套房需求大部分源自改善型买家,房贷利率若有倾向性支持,市场释放量料较为明显。他续称,一线城市若采用“认房不认贷”的政策,将对市场成交起到积极推动,并有望扭转市场较低迷的信心。“短期市场预期料渐改善,随着供应的到位,后续成交或扭转目前相对疲软的格局。”

大公报记者张帅、倪巍晨报道

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