深圳日前3宗宅地进行出让，其中，2宗二类居住用地，1宗三类居住用地，分别位于光明(2宗)、龙岗(1宗三类居住用地)。宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
光明凤凰A614-0522：土地用途二类居住用地+道路用地， 总面积39078.97平方米，建面约21.3万平，挂牌起始价37.32亿，最高限制地价42.91亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米。
光明凤凰A503-0107：土地用途二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米。
龙岗宝龙G02315-0028：土地用途三类居住用地，土地面积7512.96平方米，挂牌起始价6600万，地块最高限制地价7500万元，将建企业全年期自持的保障性租赁住房。
由于房地产高峰期早已过去，加上许多房企资金链紧张，因此，整体竞拍过程略显沉闷，房企应价速度极慢，出价极为谨慎，积极度远不如8月2日的土拍。最终，光明凤凰A614-0522地块由深圳地铁集团以37.32亿底价竞得;光明凤凰A503-0107地块由上海中建东孚(中建八局)以16.15亿竞得，未达竞价上限;龙岗宝龙G02315-0028(全年期自持保障性租赁住房)则由润深房地产(华润)幸运地摇号取得。
本次土拍可以看出当下房企对于拿地的谨慎态度，整体投资意愿仍保持在低位，仅规模化的中央国企和财务稳健的民企拿地积极性相对较高，在“越不拿地越难卖”的情况下，未来行业百强的格局将持续洗牌。
