本港多家主要零售银行昨日先后宣布加息,当中包括汇丰、中银香港、渣打香港、恒生银行、东亚银行和星展香港,加幅同为0.25厘,符合市场预期。物业按揭贷款人的每月供款负担也相应增加,以贷款额500万元、还款期30年计,一手及二手新造按揭的每月供款增加3%左右,大约多近700元。由今年9月至今,本港银行已三度加息,累积加幅0.625厘。\大公报记者 黄裕庆
经过最新调整后,汇丰、中银香港、恒生银行的港元最优惠贷款利率(Prime Rate,简称P)将由原来的5.375厘升至5.625厘;渣打香港、东亚银行、星展香港则由原来的5.625厘上调至5.875厘。有关调整将于今日(16日)或下周一(19日)生效。
汇丰香港区行政总裁林慧虹表示,自今年3月以来,美国联邦基金利率已累积上调4.25厘。虽然联邦公开市场委员会于本月放慢加息步伐,但环球经济前景仍然不稳定,预期利率正常化将会持续。汇丰决定调整港元最优惠利率之前,已充分考虑宏观经济环境、本港银行同业拆息走势,以及对本港经济的影响。她续说,来年汇丰“会密切留意外围环境的变化,适时调整利率水平,而大前提是支持本港经济各个环节重拾动力”。
据中原按揭研究部资料,大型银行加息后,新造二手物业P按息口由3.225厘加至3.475厘。以还款年期30年计,每月供款增加3.2%,每100万元按揭额的月供增加138元;以平均按揭额约500万元为例,月供增加691元至22383元(加幅3.2%)。
今年累计加息0.625厘
由9月至今,本港银行累计加息0.625厘,每100万元按揭额(30年期计)的每月供款增加约341元(加幅8.2%);以平均按揭额500万元为例,月供增加1705元。
对于美联储明确表示加息周期仍未完结,中银香港资深财富顾问高耀豪说,美联储明年2月的加息步伐将取决于数据变化,但加息幅度可望放慢至0.25厘,其后仍有一至两次加息0.25厘的机会,以确保通胀能回落至目标水平。中原按揭董事总经理王美凤表示,美国明年每次加息,香港都有机会跟随加P;由于美息有望于明年见顶,她认为本港的加息周期明年亦将“步入尾声”,届时按息将逐步攀升至大约4厘水平。
中小型银行未必跟加
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,预料美国明年仍会继续加息,联邦基金利率将升至5厘半或以上水平;在联汇制度下,本港银行无可避免将跟随加息,预料最优惠利率最快于2023年上半年攀升至6厘水平。
虽然大型银行的按息策略具指标作用,不过星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉说,今年楼市吹淡风,拖累按揭业务表现,中小型银行或更积极抢按揭客户以达成按揭业务目标,未必会及时跟随大行加P。他续说,银行间的按息差距现时至少达0.5厘,预计到了明年第一季,按息差距或会进一步扩大。