市道寂静之时,却是精明投资者把握机遇之际。香港经济复苏步伐,稍有滞后,兼且美联储接连加息,连累物业资产成交亦相对保守。然而,复苏的曙光初现,零售及旅游业渐见受惠,则有投资者把握机会,超前部署,使相关的酒店资产,成为近来炙手可热的项目。
住宿需求料上升
受惠于年初的“全面通关”,入境人次迅速上升。翻查数据,2023半年共录得1288万访港入境人次,至5月份,香港酒店的整体入住率及每间可出租客房的收入,均已回到疫情前的水平,加上特区政府于去年底推出的“高端人才通行证计划”,至今年5月底已接获超过3.2万宗申请,并有2.1万人获批,当中约有1.4万人经已领取签证或进入许可,约有一半即7000人已经到港,变相而言,尚有至少1.4万未到港但已获批人士,有短期的居港需求办理签证,加上陆续的申请个案,可预见由此带来庞大的住宿及酒店需求。
资本市场有不少精明投资者早着先机。由2020年至上季,录得合共16宗、成交金额超过150亿元的酒店交易个案。其中,香港中旅(00308)在板块上动作频频,先是年初掷34亿元,购入位于尖沙咀金巴利道的君怡酒店,提供546间客房,每间房价约为623万元,以核心区域的酒店资产而言,无疑优质实惠。近日亦有消息称,集团正在洽购位于湾仔芬域道的15层高、共提供56间客房的酒店物业,市场估价为9亿元,反映投资者信心。
事实上,虽然宏观的经济环境存在不确定性,惟这些条件则为实力买家提供了有利的谈判位置,在好淡争持的情况下,不少优质的资产则大幅出现折让价格。举例而言,有传统的物业投资家族,近年因疫情导致生意出现资金缺口,无奈须放售物业以作填补,当中焦点项目有独家委托高力作代理的“旭逸酒店.旺角”,位置优越,距港铁油麻地站仅一分钟步程,并正对跨境巴士总站,提供199间装潢时尚的客房,高层更可享有维港海景。根据土地注册处纪录,卖家于2018年购入上址时作价11亿元,目前叫价7.3亿元,如扣除大厦1楼及地下大堂面积,客房的平均售价约为340万元。旅游核心区域的全栋酒店,供应属弥足罕有,是值得把握的优质投资项目。
(作者为高力香港资本市场及投资服务主管)