一旦提到合同，大家一定要特别注意，澳洲留学也是如此。只有知道了注意事项，才能保证自己的合法利益。以下是边肖分享的澳洲租房合同签订注意事项。让我们来看看。
在澳大利亚签租约需要注意的事项
核心内容：为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时一定要签订租房合同，并注意合同的相关条款，出现问题时采取妥善措施维护自身利益。
在澳洲找住房位置和租金是租房子要考虑的两个主要因素。澳洲教育联盟指出，找房子之前，先考虑你的要求，然后通过各种渠道找房子，再去验房。由于租房一般都是通过房产中介，所以要通过房产中介查房源。
看房子的时候一定要详细记录房子里所有的损坏情况。如果房地产经纪人提供了一个名为“检查记录表”的房屋记录表，请对照表中列出的项目进行检查，记录您看到的内容，签名，并在7天内返回给房地产经纪人。
如果没有这个表格，就把房屋情况和内部设备详细列出来，检查一下炉子、水龙头、电器开关、墙壁上有没有污垢。然后自己和房东或者经纪人签字，附在租约上。这样做的目的是为了避免搬出时押金的纠纷。
看完出租，如果喜欢，房产中介或者房东会要求你交一定的押金，相当于两个星期的房费。租约准备好了，一定要仔细看，尤其是修改或增加的条款，因为租约是政府部门依法制定的。如果修改或增加条款，一般都是房东或中介设置的对租客不利的条款。如果你不明白，你可以请别人帮你解释。如果你对租约不满意，你可以要求他们修改。一旦你签了名，你就受这些条款的约束。
签订租约时，所有规定的费用必须一次性付清，即：1保证金；租赁费支付给经纪人或律师；印花税是政府征收的税；4预付房租。
租金必须一式两份。租客一定要注意自己的收藏。交房租的时候注意一张收据。此外，您必须在租金押金管理办公室收到并保留押金收据和押金号码。
上面说的房子都是房产中介或者中介公司介绍的，手续正规，手续复杂，价格昂贵。如果房子是通过报纸广告、朋友介绍等非正规渠道租的，手续相应简单很多。就问租金多少，预付款多少，什么时候付。这种房子不需要租金，所以不需要交押金和税。
看房的时候，可以和房主讨价还价房价，一定要问清楚除了房租之外还有没有额外的费用。比如有的房租包含水电费，有的要额外交水电费。
在澳大利亚租房的小技巧
1.租户在租约到期时离开物业时没有书面通知租赁经理。
许多人容易犯这样的错误。比如一个住在墨尔本的学生租客，在合同结束当天去找租房经理交钥匙，却被告知要多交28天的房租。因为在澳洲大部分地区，结束租约前需要提前几周书面通知租房经理或房东。如果没有做到这一点，定期合同通常会在到期后自动转换为经常性合同。
2.租客入住时没有仔细阅读或完整填写物业状况报告。
如果租客不仔细查看财产状况报告，很容易导致日后与房东关于押金返还的纠纷。例如，一些物业在租户搬进来之前，墙上有划痕，地毯上有污渍或其他损坏。如果没有如实记录财产状况报告，房东有权追究租客的责任，并在日后扣留押金。
3.当物业出现问题时，租户未能向租赁经理报告进行必要的维修。
如果租客发现物业有状况，没有主动上报，导致情况越来越严重，房东后期要花更多的钱去维修，房东一般可以追究租客的责任。
4.房客搬走时，留下了一些东西。
搬家时，房客应该清空自己的所有物品，否则，他们很可能要支付垃圾处理费。
5.租客忘记保留与租赁经理和房东的沟通记录
双方应妥善保存重要的沟通记录，以便在发生争议时作为证据。
6.一开始租客不好意思要求换租约。
租赁合同是一份法律文件。如果在签字前不提出修改意见，事后通常是没有机会修改的。
7.租客没有好好检查房产，确保适合租期。
租赁期限由合同形式确定后，一般不能更改。如果提前终止租约，承租人负责向房东支付剩余租金或赔偿金。
8.房客没有签署个人财产保险。
房东签订的与出租房屋相关的保险，通常不会保障租客的利益。如果租客想进一步保障自己的私有财产，需要单独购买相关保险。
9.租客遇到困难时未能按要求支付租金，也没有联系租房经理。
如果租客遇到暂时的现金流问题，要及时与租房经理沟通，避免对方因不付房租而发起法律诉讼。
10.在确定押金退还金额之前，租户签署一份空白押金退还表。
这样做的风险是你可能无法收回到期的押金退款。
在澳洲租房的小伙伴一定要注意以上事项。去澳洲之前，可以多收集一些这方面的信息，以防不测。
澳大利亚留学生租房类型
校园住宿
与其他国家的学生不同，在澳大利亚，在大学里，本地学生一般不住校。澳大利亚学生倾向于去离家近的学校，所以大部分澳大利亚本地人大学毕业后仍然和父母住在一起。然而，大多数大学提供校内住宿，主要是针对国际学生和来自其他城市的澳大利亚学生。虽然校内住宿很方便，但却是最贵的住宿选择。
校内住宿包括单间和合租公寓。住校的好处就是方便，容易交朋友，适应起来也比较快。
校外住宿
毫无疑问，任何人都很难在对新城市一无所知的情况下租到房子。但是，校外租房仍然是澳洲学生、国际学生和本地学生最普遍的住宿选择。
澳洲很大，所以租金会根据所在城市和住宿类型而有所不同。每个城市也有租金贵的区域和租金便宜的区域。比如墨尔本的学生一般会选择菲茨罗伊诺斯(Northcote)或者里士满(Prahran)。除了租房网站，一些社交网站也是寻找租房的途径，如论坛、脸书、推特等。
寄宿家庭
另外，也可以选择民宿。这种住宿一般由中介安排，一般住宿费也会包含三餐。
这种住宿可以帮助你体验正宗的澳大利亚文化，提高你的英语水平。不过这种住宿也是一个比较贵的选择，住的体验要看你在什么样的澳洲家庭。
