时近年尾，差不多时候为楼市“埋单计数”，今日先回顾全年新盘市场。受疫情影响，年初社交距离措施收紧期间，更一度没有全新盘登场，发展商推盘步伐减慢。据美联物业房地产数据及研究中心统计，今年首十一个月共推出34个全新新盘项目，涉及单位总数达1.2646万伙，相比起去年同期推出的47个全新盘、涉及约1.7074万伙，按年分别减少约27.7%、约25.9%。
数量缩水的同时，新盘销售比率亦下跌。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，本年首十一个月登场的全新盘中，共售出6958个单位，售出率（以各新盘售出单位占该项目单位总数计算）约55%；对比去年同期登场的全新盘售出1.0528万伙，售出率约62%，可见今年无论推盘量抑或销售率均未及去年。
大规模新盘春节后入市
销售比率下跌的最直接影响，是货尾累积。根据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，10月累积货尾量（包括楼花及现楼）录约1.6992万个单位，较9月约1.6504万伙进一步上升约3%，相信这个数字在11月会进一步攀升。11月份共有五个项目新申请，共涉及2919个单位，按月急升约1.8倍。由于11月新申请大幅增加，累积待批预售楼花单位重上逾2万伙水平，录2.0579万伙，当中楼花期逾三十个月的项目录逾8500伙，占逾四成，由于预售要求为楼花期三十个月，相信上述单位未会于短期内推出市场，而发展商提早申请预售相信为使部署更具弹性。
另一方面，11月份虽然只有黄竹坑站第4A期（432伙）获批预售，惟目前已批出预售楼花同意书，但尚未发售新盘的单位总数仍进一步升至近1.2万伙高水平，相信因为近期市况淡静，发展商减慢推盘步伐所致。
值得留意的是，若计及已批出预售楼花但尚未发售新盘，全新盘量超过3.2万伙，惟相信能短期内推出的新盘不多。今年受疫情影响及经济影响，新盘销售量大减，致现楼及楼花货尾录逾2万伙，相信发展商短期仍以货尾销售为主，可能要到农历新年前后，才会有大规模的全新盘推出市场。
笔者相信，短期的楼市气氛会较此前明朗。因两地防疫措施一再优化，股市已率先反弹，楼市信心亦有所回暖。美联信心指数最新报34点，按周升8.6%，连升两个星期，反映不少二手业主对后市重拾信心。在新盘以销售货尾为主的情况下，相信部分购买力会流向二手，交投或轻微反弹。
