亚太地区的办公室租户面临着前所未有的挑战与机遇。高力国际日前就亚太地区的办公室租户,展开全球性调查,报告指出,在充满不确定性及持续变革的办公环境下,租户正谨慎审视他们的办公室策略,以适应不断变化的工作模式和员工需求。
根据数据显示,超过65%的员工渴望与团队进行更多面对面的交流,反映了人们对传统办公环境仍有需要。但与此同时,70%的员工希望能够保持弹性的工作选项,意味着租户,需为员工提供更多的选择和自主权。就此,66%的企业决策者正考虑重新设计办公室内空间,用以适应混合型工作环境以应对不同岗位的需要,例如通过移动房间,改变间隔,作为弹性办公空间,或者数码驱幹(Digital Backbone)协助管理,成为租户的关注点,从而帮助他们实现成本优化和员工灵活性。
吸引和留住人才也是企业的迫切任务。租户正考虑替代工作场所的解决方案和新的地点,如设立更多的分支办公室及灵活的合作空间。此外,为了满足人才对可持续发展和多元包容的要求,他们还倾向选择包括绿色设计、科技功能以促进更高的健康安全水准、员工福利设施和包容性等,符合ESG及多元包容倡议的工作环境,当中绿色认证建筑的需求持续增加,反映越来越多的租户希望从中体现出环保、节能和健康的价值。
回顾香港办公室市场,即使租金在上半年录得跌幅,但市场情绪偏向稳定,有稳定的租务数字,特别是通关后,内地的饮食与零售商,成为经济复苏的主要推动力,据统计,2023首季,新租出的办公室租户比例,当中有29%为内地租户,是自2015年来最高,主要集中在中环及尖沙咀。预测全年甲级写字楼租金,较去年有2%轻微升幅。(作者为高力亚洲资本市场及投资服务执行董事)