武陵观察网 财经 南山控股:现有房产项目去化周期加长,全力推进首单公募REITs发行工作

南山控股:现有房产项目去化周期加长,全力推进首单公募REITs发行工作

6月25日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)获得的一份南山控股(002314.SZ)调研报告显示,在拿地方面,南山控股表示希望维持房地产开发业务稳健发展,目前的地块预计将于未来两年陆续结转。截至2022年末,地产销售合同负债合计70.8亿元。

南山控股称,近两年来,房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调整,行业格局不断发生变化。面对新形势,公司持续强化投资能力,聚焦核心城市的优质区块,寻求高确定性项目,保障房地产开发业务可持续发展和效益提升。

对于公司房地产开发业务货值情况和去化情况,南山控股称,截至2022年末,公司地产权益可售货值约400亿元,主要分布在上海、成都、深圳等一、二线城市。受国家经济增速放缓及房地产市场下行等影响,房地产市场供需两端仍面临冲击,现有房产项目的去化周期加长。公司会持续关注市场动态,采取积极、灵活的营销策略并适时调整项目定位,以期加快项目去化,加速资金回笼,实现经营目标。

南山控股称,公司的地产项目主要分布在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市。今年二季度以来,伴随积压需求的充分释放,出险房企的出清仍在继续,加之宏观经济修复力度放缓,楼市再度出现转弱势头,预计房地产业务整体毛利率仍与过去持平。

另外,对于旗下的高端物流投资设施平台宝湾物流的运营情况,南山控股表示,宝湾物流近两年尚有较多运营类项目处于建设期或投入运营期,今年计划开工及继续建设项目达17个。公司将重点加强成本控制、进度管理、质安检查等环节的管理考核,确保实现工程建设的

安全、质量和工期总体目标,并结合市场变化和客户需求,持续优化设计标准,提升产品的适用性和竞争力。 截至 2022 年末,宝湾物流运营、管理和规划在建(含待建项目)仓储面积逾940万平方米,未来还会保持一定的开发投资速度。公司目前全力推进首单公募REITs发行工作,未来将结合政策要求、资产本身的情况,合理设定后续资产证券化产品的发行节奏,确保业务长期、可持续发展。

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