楼市近月又陷入交投淡静局面,二手市场又多添蚀让个案,其中“蚀让常客”大埔比华利山别墅,日前一幢单号屋,业主持货11年,仍要账面蚀逾250万元离场。另外,入伙数年的将军澳日出康城LP6,其第1座一个顶层连天台单位,账面更蚀达528万元。
美联物业高级营业经理黄国表示,大埔比华利山别墅湖景道单号屋,实用面积约1606方呎,业主早前以1600万元放盘,及后虽调低叫价至1450万元,但再被买家锄价128万元,终以1322万元沽货,呎价只约8232元。据了解,业主早于2012年斥约1573.8万元购入单位,持货约11年,账面蚀251.8万元,蚀幅约16%。
LP6顶层银主盘 3年贬值19%
另边厢,中原地产副区域营业经理张镇邦透露,日出康城LP6第1座一个顶层4房单位,实用面积1321方呎,连1246方呎天台,原业主于2021年底斥以约2828万元购入作投资之用,同时先后向多于一家财务公司进行加按,终至沦为银主盘,被财务公司收回并曾两度推出拍卖,近日再在市场放售,原本叫价2800万元,在获同区换楼洽购下,最后降价至2300万元成交,呎价17411元,该单位3年间账面蚀528万元,蚀幅近19%。因该单位未过额外印花税(SSD)的持货期限,故买家要再承担230万元辣税支出。
利嘉阁联席市务董事郑天乐表示,葵涌居屋清丽苑D座高层3室2房单位,实用面积约411方呎,业主于自由市场放售,原叫价470万元,近日获买家洽购,双方议价后,终以440万元成交,呎价10706元。业主于2018年于自由市场斥540万元买入单位,持货约5年,账面蚀约100万元,蚀幅约18.5%。
上源3房796万沽 呎造1.01万
又据市场消息指出,屯门扫管笏上源第1A座低层E室3房单位,实用面积约788方呎,业主在降价约54万元后,以796万元沽货,呎价约1.01万元。据了解,业主于2019年斥约894万元一手买入,持货约4年,账面蚀约98万元。
另中原高级分行经理王文彬称,东环第5B座低层3室1房单位,实用面积408方呎,业主于2020年5月斥540万元购入,早前叫价600万元放售,其后叫价不断下调,近日获上车客以540万元承接,成交呎价13235元。业主持货3年,仅平手离场,计及杂费,料实蚀逾20万元。东涌本月暂录9宗买卖成交,较上月同期跌约35%。