自年初通关以来,香港楼市展现升势,惟二手住宅市场的成交量近月持续下滑,买家开始担心楼价是否会再度回调,重现去年的跌市。在这种情况下,买家入市显得更为审慎。发展商为了增加竞争力及抢占二手市场份额,推新盘时均采取相对克制的策略,亦提供更多优惠作出变相减价,期望在这个牛皮市中,争取更多的成交以带动业绩。
地产代理的情况更严峻,去年市况大幅下滑,导致生意不足,亏损严重。今年一季度终于有所好转,但进入二季度生意再次偏淡,稍有不慎可能再陷入亏损的边缘,部分业绩不理想的经纪,再一次面临被淘汰的命运。
不过,笔者认为毋庸对下半年的楼市过于悲观。特区政府今年大力输入人才,相信未来数月,已经审批的内地人才会陆续来港,而有关计划的人才数量仍不断增加。
短期将推动租金上升
这批人才为数不少,对香港的经济起关键作用,更是住屋需求的生力军。笔者认为,现在的供应充足,只会是未来的供应不足。随着专才来港、人口回升,实际的住屋需求必然大增。短期之内,住宅租金将率先被推升,继而楼价也会受惠。
现时全球疫情已消散,香港经济逐渐复苏。加上特区政府大力推动科创发展,并锐意吸纳人才,未来的经济增长前景仍然看俏。因此,香港楼市仍具良好的投资价值。
虽然香港楼市面临一些短期挑战,但仍有强劲潜力及发展前景。对于买家来说,进入市场需要谨慎评估风险,但对长期投资者来说,现在是理想时机。对于发展商及地产代理而言,则需要积极调整策略,开发新的市场和客户群,以应对市场变化带来的机遇。