楼市经历首数个月的“繁华”之后,虽则一手交投依然保持“热度”,但二手似乎暂时由“璀璨归于平淡”,陷入整固局面。有部分市场人士认为,楼市渐渐向淡,不排除今年最终楼价将倒跌收场。不过,笔者对楼市前景颇感乐观,因为市场利好因素渐现,势必慢慢带动楼市气氛令楼市向上,近期一时的叫价拉锯实在无需过分忧虑。
在详述楼市的利好因素前,先说说本地一手市场。最近一手市场推盘浪接浪,促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”,此举有助发展商保持一手“货如轮转”及带动整体交投气氛。
美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,5月份共有4个楼花住宅项目获批预售,涉及约1787伙,比起4月份按月急升近6倍,并创7个月新高,有助增加发展商推盘的灵活性之余,令短期一手主导大市的局面未改。
个人认为,外围经济及港股表现好转,是带动楼市向好的主因之一。早前“跌跌不休”的港股,似乎正慢慢企稳,主要原因,相信与中央政府先后在国家楼市及金融市场释出“救市”的讯息有关,投资氛围改善,势将惠及本港楼市入市气氛。
值得一提的是,财政司司长陈茂波指,“在可行情况下,考虑会为首置市民进一步放宽按揭成数比例。”笔者相当欢迎财爷有意放宽首置按揭成数措施,由于目前在细价物业按揭已可承办9成,故放宽或针对中价楼物业,相信此举对上车人士将带来一定利好作用,有利于中细价盘市场。
然而,由于目前楼市不存在炒风,惟香港楼市仍然受到一系列辣招影响,所以适时撤辣方为上策,所以建议政府考虑调整相关楼市措施。
人才来港成置业生力军
总括而言,由于楼市利好因素逐渐出现,相信楼市中期大方向将继续“整固中向上”,再次“动起来”。特区政府“抢人才计划”引入各方专才,估计楼市刚需将持续强劲,尤其备受内地客青睐的“中上价物业”及“豪宅”,势获资金流入,此物业类别供应少,造价定能企于高位,甚至录得高价成交。
至于中型及中小型单位对息口走势相对敏感,虽然特区政府有意进一步放宽按揭成数的消息刺激,但在息口走势未完全明朗,加上近期接连有细价新盘抢客下,楼价辗转陷入整固,料有关情况将有待息口走势“拨云见日”后有望扭转。以现时美国的经济情况而言,预期息口将见顶。