楼市气氛淡静,蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城有2房则王劈穿900万,仅以895万元易手,较估值低逾百万,若与楼上单位1年前造价比较,更大幅回落逾2成。
中原资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城北海阁低层F室,实用面积572方呎,为2房则王,附装修,原业主以1150万元放盘,累减255万终以895万元沽出,实呎15647元,较估值1014万元低约12%。据悉,买家属外区客,原业主早于1990年入市,持货33年账赚近6倍。
翻查纪录,上址楼上F室单位于去年4月以1138万元易手,相隔约1年,今次低一层造价便宜243万元,楼价相差21%。赵鸿运表示,今次成交单位外连一个公用平台,加上楼市气氛放缓,造价反映相关因素。
九龙住宅造价回软。美联助理区域经理何健成表示,九龙塘翰林苑中层C室2房户,实用面积550方呎,以898万元易手,实呎16327元。资料显示,原业主于2013年8月以878万元入市,持货近10年,账面只赚20万元,计及厘印费等支出,料蚀使费约30万元。
中原地产周德龙表示,红磡海滨南岸5座高层A室,实用面积432方呎,获上车客以818万元购入,实呎18935元,低市价约3%。
沙田再有业主蚀让。世纪21高级分行经理李嘉文表示,沙田碧涛花园2期富临阁高层D室,实用面积760方呎,享河景,售905万元,实呎11908元;原业主持货逾3年,账面蚀73万元,单位期内跌价7%。
中原资深区域营业经理胡耀祖表示,马鞍山翠拥华庭6座低层D室3房户,实用面积650方呎,以851万元售出,原业主持货3年,账面赚26万元,扣除使费料蚀22万元。