武陵观察网 财经 逸珑海汇3房1040万沽 蚀近11%

逸珑海汇3房1040万沽 蚀近11%

逸珑海汇3房1040万沽 蚀近11%

近周楼价指数向上,但在银行加息及发展商减价推盘的竞争下,二手市场成交持续放缓。中原及美联两大代理行各自统计的十大屋苑周末交投,持续多个周末录得单位数成交个案,过去两日均录得5宗,其中不乏是蚀让个案。西贡逸珑海汇1个3房单位日前售出,业主账面蚀125万元,是该屋苑入伙以来最大宗蚀让个案。

世纪21奇丰物业营业董事廖振雄表示,逸珑海汇第1座低层G室,实用面积852方呎3房单位,附有工人房,业主原叫价1100万元,近日减价60万元,以1040万元沽出,呎价约12207元,略低市价约5%。

据了解,业主于2020年斥1165.5万元购入单位,持货逾3年,刚过额外印花税(SSD)期限,账面蚀让约125.5万元,蚀幅约近11%。

听涛雅苑持货3年 损手51万

该屋于2018年中落成入伙,今次成交个案蚀逾125万元,应是最大宗蚀让金额。早于2021年已有蚀让个案,第3座高层C室3房单位,实用面积589方呎,业主持货约3年多,账面蚀逾117万元。

另市场消息透露,本月暂只有1宗成交的屯门聚康山庄,日前售出5座低层F室2房单位,实用面积445方呎,成交价约585万元,呎价约13146元。业主于2019年上半年斥约595万元买入单位,持货约4年,账面蚀10万元。

中原地产分区营业经理陈鸿霆表示,马鞍山听涛雅苑第2座低层H室3房单位,实用面积约760方呎,业主原叫价约950万元,日前降价10万元,即以940万元易手,呎价约12368元。业主于2020年初斥约991万元购入单位,持货刚逾3年,账面蚀约51万元,蚀幅约5.1%。

除蚀让外,市场也录得低价成交,如火炭骏景园第10座高层B室3房单位,实用面积974方呎,业主叫价约1250万元,经议价后再减约62万元,以约1188万元成交,呎价约12197元,略低市价约6%。不过,因业主持货逾23年,账面仍可获利达653万元。

交投放缓 十大屋苑周末仅录5宗

另鲗鱼涌太古城东海阁中层G室2房单位,实用面积572方呎,刚以1055万元成交,呎价18444元。资料显示,同座低一层的同室单位,去年成交价达1218万元,可见相差近一年,同类单位成交价相差约163万元。

另方面,由于银行加息,以及一手减价促销,导致二手市场成交持续放缓。中原及美联两大代理行各自统计的十大屋苑周末交投,持续多个周末录得单位数成交个案,过去两日均录得5宗。

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