左图:屯门市广场单日连录两宗损手成交。右图:观塘凯滙本月已录3宗蚀让,个别业主账面蚀近两成。
港银本月初再次加息后,楼市气氛冷却,二手楼损手成交渐增。《大公报》统计显示,本月已知住宅蚀让个案突破70宗,按月增加逾一成,新界屋苑成为蚀让重灾区,包括屯门御半山有两房户最新以565万元卖出,不足5年贬值一成。市区新晋屋苑以观塘凯滙最伤,本月连录3宗亏损个案,个别单位蚀幅达两成。/大公报记者 林惠芳
本月截至23日,二手住宅已知损手买卖约75宗,较4月同期增加逾10%,其中新界为重灾区,占47宗或63%。屯门昨日连录3宗蚀让,包括御半山1期1A座低层G室,实用面积414方呎,两房间隔,代理指以565万元易手,实用呎价13647元。原业主于2018年10月以627.17万元一手买入,持货不足5年,账面亏损62.17万元,期内贬值9.9%。
屯门市广场单日现两宗损手成交,美联物业区域营业董事梁浩文表示,屯门市广场2座中层D室,实用面积325方呎,以433万元沽出,实用呎价13323元,原业主持货近6年,账面损失7万元,连使费估计亏损约29万元。祥益地产区域董事袁思贤表示,屯门市广场1座高层B室,实用面积326方呎,以458万元易手,原业主2018年以468万元入市,持货5年账面亏损10万元。
新港城持五年明赚实蚀
大埔白石角新盘热销,吸走大批购买力,新界东二手承接力疲弱,马鞍山本月暂录约56宗二手成交,按月少约两成,当中至少11宗买卖属蚀让。中原地产高级分行经理陈耀荣透露,马鞍山星涟海2A座中层D室,实用面积1154方呎,采四房连套房间隔,减价115万元后,终以1745万元卖出,实用呎价15121元。原业主于2019年11月以1800万元购入单位,持货4年半账面蚀让约55万元或3%,连杂费估计实际亏损约158万元。
美联物业助理区域经理陈少鸿指出,马鞍山新港城F座高层8室,实用面积551方呎,三房间隔,减价48万元,以852万元易手,实用呎价15463元,原业主持货满5年,账面微赚12万元,但扣除厘印费及佣金等支出,估计实际损手约37万元。
凯滙一手货输222万离场
市区楼蚀让成交增多,观塘凯滙本月已录得3宗损手个案,包括3座低层J室,实用面积499方呎,以900万元易手,实用呎价18036元,较2019年一手买入价1122.71万元入,大幅贬值222.71万元或20%。
其余两宗为凯滙1座中层L室,实用面积593方呎,成交价1170万元,较2018年一手购入价低29.8万元;以及3座低层J室,实用面积500方呎,成交价942万元,原业主持货4年账蚀103.72万元或10%。
大角咀港湾豪庭亦见红。香港置业首席联席董事曾家辉表示,二手受压,不少业主愿意扩大议幅,其中港湾豪庭2座低层H室,实用面积320方呎,减价8%至558万元卖出,实用呎价17438元。据悉,原业主2019年9月以600万元入市,账面亏损42万元或7%。