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丽新元朗中心申请提高密度 单位增至1019伙

丽新元朗中心申请提高密度 单位增至1019伙

不少发展商效法特区政府提高新界北土地的发展密度,其中资策(00497)及丽新发展(00488)合作发展的元朗商住项目,日前便申请提高密度20%,拟提供逾千个中小型单位,较原方案增逾190个单位。

该项目位于元朗东头工业区宏业东街21至35号,占地约7.83万方呎,现建有由两幢工厦组成的丽新元朗中心,因交通方便,以及特区政府鼓励工地转型,以增加房屋供应,发展商数年前便申请改划为商住用途,并于2021年获批,当时建议方案是5倍住宅地积比率,兴建两幢24层高住大厦,及1幢有住客会所、零售舖位及社福设施物业,拟提供828个平均面积约473方呎的中小型单位。

不过,由于特区政府带头增加新界发展区内公私营房屋土地的发展密度,故发展商今次也跟随指引,提出将住宅密度增20%至6倍,以及放宽高度限制。

新方案的可建住宅楼面约46.96万方呎,拟建2幢综合零售、社福设施及住宅于一身的大厦,住宅单位平均面积略缩小至460方呎,单位数目增至1019个,较之前多191个;1幢3层高零售物业,总零售楼面维持约1.72万方呎;老人家居照顾服务及有120个床位的老人院舍等社福设施楼面约1.91万方呎。

此外,持有荃湾青山公路汀九段293号南岸寄庐的业主,现申请将地积比由现时的0.4倍,增至0.75倍。该屋地总面积约1.31万方呎,拟建1幢2层高独立大屋,可建楼面约9811方呎。

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