武陵观察网 财经 十大屋苑半月成交52宗 年半最静

十大屋苑半月成交52宗 年半最静

十大屋苑半月成交52宗 年半最静

多个焦点新盘轮流开售,兼且本港银行加息,令二手交投进一步受压,十大屋苑上半月仅录52宗买卖,按月减少26%,为逾一年半以来同期最静。大埔白石角新盘抢去市场焦点,新界东二手首当其冲,沙田第一城半月仅录两宗买卖,代理坦言“入行以来首见”;中产屋苑鲗鱼涌太古城交投下跌45%,有两房单位劈穿900万元,以887万元蚀沽,3年贬值113万元。\大公报记者 林惠芳

《大公报》综合地产代理资讯,十大屋苑本月截至15日暂录52宗买卖,对比4月上半月的70宗,按月减少18宗或25.7%,为2021年10月上半月录49宗以来,同期成交量最少。

综观十大屋苑,上半月全线仅录单位数成交,有5个屋苑买卖按月下滑,跌幅约两成至八成。楼价方面,虽然有7个屋苑平均呎价升,由0.2%至15%,惟因交投疏落,未能反映实际走势。

以鸭脷洲海怡半岛为例,上半月仅得两宗买卖,较4月同期11宗急挫逾八成,但平均呎价按月升7.5%至18137元。中原地产首席分区营业经理卢镜豪解释,本月录得一宗优质单位成交,呎价达2万元,拉高整体平均呎价。

太古城卖887万 三年贬值11%

港岛指标屋苑太古城交投亦跌至单位数,本月暂录6宗,较4月同期的11宗减少45%。中原地产高级区域营业董事张光耀表示,该屋苑鄱阳阁高层D室,实用面积583方呎,开价950万元,减价至887万元沽,实用呎价15214元,较银行网上估价1015万元低约13%。原业主2020年4月以1000万元入市,持货满3年,现转售账面贬值逾11%,连杂费料共蚀约170万元。

九龙屋苑交投亦跌。美联物业高级分区营业经理易秉中指出,红磡黄埔花园本月暂录8宗买卖,按月少两成,其中11期8座高层A室,实用面积639方呎,减至948万易手,实用呎价14836元,较银行网上估值低约5%。

大埔白石角新盘摊薄购买力,新界东指标屋苑沙田第一城交投近瘫痪。中原地产区域营业董事黎宗文透露,沙田及大围区5月暂录约30宗二手成交,按月急跌约四成,其中沙田第一城仅两宗买卖,按月再减少六成,交投极静,是他入行“咁多年来从未见过”。

嘉湖山庄呎价失守1万元

他解释,银行加息及新盘开卖,令市场购买力已减少,加上沙田第一城劈价盘早前已被消化,目前放盘的业主价钱企硬,与买家有分歧,窒碍交投。

美联物业首席助理联席董事张栢华称,马鞍山新港城P座中层6室,实用面积337方呎,减至567万元沽,低估价约3%,单位5年贬值52万元。

天水围嘉湖山庄受减价盘刺激,本月成交量微升至9宗,平均实用呎价跌3.7%至9867元。中原地产资深区域营业经理文家辉表示,嘉湖山庄乐湖居12座低层B室三房户,实用面积633方呎,开价580万元,减至562万元沽出,实用呎价8878元。

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