武陵观察网 财经 主楼布阵/新盘排队上架 二手交投陷胶着

主楼布阵/新盘排队上架 二手交投陷胶着

香港楼市经过数月的新盘之后,加上本地银行跟随美国联储局加息,难免令买家入市时趋于审慎,拖累住宅辣招个案回落。根据税务局最新公布4月份三项住宅辣税个案,包括15%新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)合共录得280宗,虽然较3月份376宗按月跌约25.5%,但依然创十个月来次高,可见楼市购买力犹在。

面对再次加息,虽则业主每月实际供楼金额较原先供款差距不大,但始终对交易双方产生心理影响亦是事实,亦拖累二手楼价回落。

美联楼价指数报154.33点,按周跌近0.6%;本年迄今仍升近5.7%。至于反映业主持货信心的美联信心指数报60.5点,按周跌0.8%,目前依然高于平均值,预计楼市短期将步入巩固期,无论交投或楼价不会大升,但同时亦难以大跌,暂呈稳中向上之势。

近期大型新盘销情依旧亮丽,发展商亦继续沿用“货如轮转”的策略推货,带动整体交投气氛。据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,4月份共有4个项目申请预售楼花,合共涉及4067个单位,较3月695伙大幅上升约4.85倍,连升三个月,并创十五个月新高,短期一手“挂帅”的势头未改。

美息见顶有望刺激气氛

展望5月市况,启德豪宅盘天泷是市场焦点之一,在两地通关后,豪宅交投亦随大市向上。笔者预期,美国息口已有见顶征兆,在不明朗因素逐步消除下,相信准买家观望气氛亦随之减退,入市步伐有望加快,估计本月一手交投有望回升。

按照近期本公司一、二手睇楼量作简单分析,一手新盘依然万人空巷,二手预约睇楼量依然维持一定的水平,但买卖双方在叫价上拉锯,交投陷入胶着,导致二手楼市旺丁不旺财。

由一手交投及预约睇楼量情况可见,整体楼市购买力仍然丰盈,只是有待进一步释放,这是楼市持续向好的先兆。只要一手交投持续火热,配合二手业主慢慢“接受现实”,肯扩阔议价空间,相信届时有望带动二手交投平稳向好,楼市继续走强是指日可待。

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