本港楼市经过3月份一轮急冲之后,上月再受到加息消息等因素影响而减少,拖累住宅辣招税收入及个案同告回落,3项辣税的收入录得约7.64亿元,按月下跌4.6%,所涉及的个案更是按月跌逾25.5%,为280宗。\大公报记者 林志光
印花税署公布最新住宅辣招税收情况,其中主要收入来源的买家印花税(BSD),及新住宅印花税(NRSD)的收入表现各异。BSD个案上月虽按月减少21宗,只有71宗,但收入却已连升4月,上月按月再增逾11.8%,达2.639亿元,是2022年至今的16个月新高。
额外印花税仅495万 泻51%
至于NRSD个案上月虽按月大减24.6%,但收入跌幅相对较细,只有10.7%,为4.95亿元。另反映二手短期转手情况的额外印花税(SSD),上月所录个案及收入均按月大跌,分别只有13宗,及495.4万元,跌幅各达45.8%及51.1%。
市场上有分析指出,去年第五波疫情打击整体楼市成交,连升逾10年的楼价也告断缆,一年大跌逾15%。楼市转淡,买家放慢入市步伐,令去年累积不少购买力。当今年初本港及内地优化防疫措施,及通关之下加速经济民生复常,再配合本港更展开高才通等抢人才计划,本港楼市也随之反弹,交投回升。不少本港非永久性居民(包括内地客)及投资者趁机入市,从今年首4个月的BSD收入走势便可见一斑,达6.01亿元,较去年9至12月的4个月收入,大增23.2%。
同时,能够反映本地投资者及换楼客入市的NRSD,今年首4个月也增加不少,达16.59亿元,较去年9月至12月的4个月收入,增幅也有20.6%。因此,也带动今年首4个月的整体住宅辣税收入近24.56亿元,较去年9月至12月约14.92亿元,大增约64.6%。
短期内料一二手成交胶着
不过,本港楼市表现似乎仍未完全稳定,美国加息步伐虽则放缓,但是全球疫后经济复苏进展并未太理想,中西方政经角力张弛不定,皆对本港经济及楼市有莫大影响。加上本港银行加息步伐虽一直未有紧跟美国息口,但去年至今,按揭息率也上调约3厘,此直接影响买家的入市能力,即加重买家的供楼压力,及更难通过银行的压力测试。
因此,如短期内发展商及二手业主未肯减价卖楼,楼市成交胶着下,辣税收入也会减少。