早前传出祥祺集团因资金周转出现问题,主席陈红天旗下3项物业被接管,并即将标售。近日有消息指,祥祺集团正在与银行商讨解决方案,指该3项物业均为优质盘,并非资不抵债。消息人士又指,公司只是短暂出现资金问题,正与银行商讨还款安排,重申有能力处理好出现的特殊情况,呼吁金融机构在经济环境恶劣下给予更多包容及理解。
大公报记者 柴进
该3项被接管物业,分别是红磡甲级写字楼祥祺中心、东半山傲璇(OPUS)一个单位,以及山顶歌赋山道15号屋地。消息指,陈红天就该3项物业向银行借贷约60亿元,物业现时估值约100亿元。据了解,该3项物业都是优质盘,并非资不抵债,只是短暂出现资金问题,公司正与银行商讨2项住宅物业的还款安排。
正与银行商讨解决方案
陈红天向媒体称,傲璇单位被接管前,已与另一间银行申请二按,可在短期内完成,而山顶物业亦正与银行沟通相关安排,同时也有朋友洽谈收购祥祺中心部分股权,正在商讨细节,因此可望回笼资金,足够在短期内解决问题,希望银行给予宽限。
陈红天续称,该3项物业的平均抵押贷款成数不足60%,一直有在偿付本金,累计已还款逾10亿元,最近受疫情等多重原因影响而暂时未能周转,有关机构却采取激烈行动,欠缴利息15天便提出接管。他形容目前事态发展没有赢家,让第三者介入、无了期打官司,对任何人皆没好处,且打击投资者信心。
祥祺集团负责人早前表示,陈红天在香港的3个核心物业根据近期银行委托的评估报告显示的价值约98亿元,尽管某些物业价值比疫情前大幅下跌,但相对应略高于50亿港元贷款,负债比率不到60%。受三年疫情及全球经济衰退影响,这个过程对应还款接近10亿元。
疫情影响短期资金周转
负责人续称,近两个月,多笔大额应收账款被对方临时悔约,同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约,造成关联违约,加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍,系列事件造成短暂现金流断裂。但他指,这些问题相信在短时间内可以妥善解决,希望相关金融机构及媒体给予理解和支持,在特区政府希望重振经济发展的时候,以不同的方式释放出正能量,支持企业渡过难关。
关于3项物业的资料,祥祺中心为陈红天于2016年6月以45亿元购入,用作集团总部。该物业高20层,总建筑面积约30万平方呎,配有155个地下室停车位。第一太平戴维斯(香港)为独家代理,已公开招标出售祥祺中心,截标日期为2023年8月28日,由原业主提供的去年物业估值约70亿元。另一项物业为东半山傲璇(OPUS)5楼一个单位,面积5154方呎,由陈红天于2015年8月与太太联名购入,作价3.87亿,呎价约7.51万。至于山顶歌赋山道15号屋地,为陈红天于2016年6月向庄士国际购入,作价21亿,重建总楼面9235方呎,楼面呎价高达22.74万,创豪宅呎价新高。