尽管楼价回升，惟高位入市的业主仍未返家乡，沙田中心一个2房单位刚以533万元蚀卖，较4年前买入价低9%；屯门康丽花园亦有2房单位业主止蚀离场。
中原地产区域营业董事黎宗文表示，新盘冻结大批购买力，沙田市中心上月只录约10宗二手成交，其中沙田中心新宁大厦高层B室，实用面积297方呎，以533万元易手，实用呎价17946元。原业主2019年以585万元买入上址，账面蚀52万元，单位4年贬值8.8%。
中原地产高级分区营业经理锺宏远表示，二手淡静，急售业主不惜低价沽货，康丽花园1座中层G室2房户，实用面积363方呎，刚以398万元沽出，创屋苑今年新低价，原业主2019年以430万元入市，持货近4年，账面蚀32万元，单位贬值约7.4%。
九龙湾德福花园亦出现损手。中原地产高级资深区域营业经理赖仲轩称，成交为F座高层13室，实用面积517方呎，享喷水池景，售750万元，原业主持货刚满3年，账面蚀2万元。
纳米居屋造价急挫。美联物业高级区域经理佘锦骅谓，筲箕湾东欣苑A座中层1室，实用面积212方呎，获绿表客以190万元承接，呎价8962元。翻查纪录，同类单位对上一宗成交为2022年1月，当时售235万元，今次造价急回45万元或19%。其次，鲗鱼涌康山花园3座低层C室，实用面积592方呎，上月以530万未补价易手，实用呎价仅8953元，创屋苑今年新低。
