新盘抢去市场焦点，二手交投受压，屋苑蚀让个案增多，马鞍山雅涛居一个两房单位，原业主以685万元卖出，持货4年账面贬值65万元或8.7%；沙田第一城有两房户业主趁额外印花税（SSD）松绑急售，3年料实蚀约30万元。
中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，新盘抢占市场注意力，二手市况难免受影响，马鞍山区4月暂录约78宗二手成交，其中雅涛居占3宗，最新成交为1座高层D室，实用面积488方呎，两房间隔，议价15万元后，以685万元易手，实用呎价14037元。据了解，原业主于2019年以750万元购入物业，持货4年账面蚀65万元，期内贬值8.7%，连同厘印费及佣金等支出，估计实际损手约108万元。
将军澳中心亦罕有录得蚀让成交。中原地产副区域营业经理杨展强透露，将军澳中心12座中层B室，实用面积646方呎，采三房套间隔，望开扬市景，获家庭客以1092万元购入作自住用途，实用呎价16904元。据悉，原业主于2018年以1118万元买入上址，持货5年，账面蚀约26万元，连使费料亏损约90万元。
第一城辣税松绑盘明赚实蚀
沙田第一城录本月第4宗损手个案。中原地产资深分区营业经理陈廸豪指出，沙田第一城本月暂录约11宗成交，较上月同期的约14宗跌约21%，最新一宗买卖为39座中层F室，实用面积284方呎，两房间隔，以532万元沽出，实用呎价18732元。
据悉，原业主于2020年3月以528万元购入单位，持货刚满3年，趁额外印花税松绑即沽售，单位期内升值4万元或0.8%，若连同使费计，料原业主实蚀逾30万元。陈廸豪表示，新买家为上车客，睇楼一段时间，见楼价回稳，即把握机会入市。
