本港楼价在过去一年多大跌，卖地市场出现地皮流标，加上发展商又多次以低价成功投地的情况下，地政总署也要五年来首次下调包括住宅露台及工作平台等环保设施的补地价金额。据计算，主要涉及要补地价的3项环保设施，全线下调逾14%，各区中，屯门及元朗区大面积露台补地价减幅最高，达26%。\大公报记者 林志光
特区政府为鼓励发展商及业界多建更为舒适的住宅楼宇，约二十年前将部分建筑设计，如露台及工作平台等纳入作环保设施，并可获豁免计入项目的总楼面面积之内，不过，就要以标准补地价算有关楼面的地价价值。
港岛九龙补地价减幅最小
本港楼市自2009年起展开逾十年的升浪，该等环保设施的标准补地价金额已作多次调升。不过，自2018年后，本港经历修例风波及肆虐三年多的新冠疫情，地政总署因早两年楼市仍未出现明显调整，故一直未有修订该标准补地价金额。然去年楼市升浪终止，私人住宅售价指数掉头下跌约15%，地政总署终也要大幅修订此补地价。
根据最新公布的标准补地价资料显示，主要涉及要补地价的3项环保设施，其减幅全部在14%或以上，最高更达26%。
其中置业者较为熟悉的所谓环保露台而言，除港岛及九龙外，其他地区一般都是露台面积越细，补地价的跌幅越小，如屯门及元朗区的露台补地价，其最小露台豁免面积10.76方呎，补价跌幅只约18%；最大豁免面积32.29方呎，跌幅约26%。离岛区亦然，其最小及最大豁免面积的补价跌幅，分别约20%及24%。港岛及九龙区则相反，最小及最大豁免面积的补价跌幅各约16%及14%。
而以地区划分，港岛及九龙区补地价减幅最小，由约14%至16%不等，连同上述港九不同露台面积的跌幅作分析，应该是因为港九市区过去新供应一向较少，楼市兴旺时，港九普遍细单位的成交呎价均高于中大型单位，当处跌市时，细单位被高估的价值便跌得较急，其露台补价跌幅也相对较大。
然市区楼的抗跌能力始终较强，楼价相对平稳，令补价减幅波动较细。
其他新界各区及离岛区，因供应相对较多，所以补价跌幅均大于港岛及九龙区。其中屯门及元朗区的露台补价跌幅范围较大及最深，由约18%至26%不等。大埔及北区的跌幅约由21%至23%；葵青及荃湾区的跌幅约18%至20%。
北区工作平台补价跌21%
至于用作晾晒用途的工作平台方面，各区补地价跌幅由16%至21%不等，大埔及北区的跌幅最大，其次是离岛区。
此外，为减少环境污染及稳定质量而设的非结构外墙预制组件，以单位面积，及墙身厚度由少于130毫米至最多150毫米分级计，其补价跌幅最大也是屯门及元朗区，达22%及26%；最小亦是港岛及九龙区，只有15%及16%。
